NOVO MESTO, OB REKI KRKI

421 m², samostojna, zgrajena l. 1986, adaptirana l. 2000, 1.423 m² zemljišča, K+P+M, izredno lepo vzdrževana, prostorna hiša na mirni in sončni lokaciji, z velikim vrtom, ob reki Krki, 3 km oddaljena od centra Novega mesta, vseljiva takoj brez investicijskih vlaganj, prodamo. Cena: 420.000,00 EUR

---

Lokacija: mirna in sončna lokacija v manjšem naselju, odmaknjeno od mestnega vrveža, ob reki Krki. Vrt je priblližno 15 m dvignjen od reke (ni možnosti poplave)
Do centra mesta je 5 minut vožnje z avtom, do AC priključka je 4 km.

Hiša je zelo dobro vzdrževana, vseljiva investicijskih vlaganj.
Omogoča kakovostno bivanje tudi dveh družin.
V pritličju in v mansardi sta dve popolnoma opremljeni 4 sobni stanovanji.
Vhoda v stanovanji sta ločena, po skupnem  stopnišču.

Ob hiši je velik vrt, ki meji na reko Krko.
Na zemljišču je še manjša vrtna lopa s površino 12 m².

Del zemljišča je stavbnega (655 m²), del (768 m²) pa je kmetijskega in gozdnega zemljišča. 

Prostori v hiši:

• število sob - spalnic: 6
• število kopalnic: 2
• dodatna wc: 2

Hiša ima 3 etaže, skupna površina stavbe je 421 m²:

• bivalni prostori – 260 m²
• garaža – 24,5 m²
• shramba, sušilnica, pralnica – 49,5 m²
• klet – 31,7 m²
• balkoni – 30,5 m²
• tehnični prostor – 24,2 m².

 Vrste prostorov po etažah:

• klet (višina stropa je 2,4 m) : garaža, delavnica, kurilnica, prostor s cisterno za kurilno olje, garderobna soba, vinoteka, pomožna kuhinja in hodnik,
• pritličje (višina stropa je 2,6 m) : dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, z izhodoma na teraso in balkon, 3 spalnice, kabinet z izhodom na balkon, kopalnica, wc, vetrolov in hodnik
• mansarda – (višina stropa je 2,4 m): dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, z izhodom na balkon, 3 spalnice, garderobna soba, kabinet, kopalnica, wc, hodnik. 

Oprema: hiša se prodaja opremljena - po dogovoru. 

Infrastruktura / priključki: 

• vodovod
• kanalizacija
• elektroenergetski priključek
• optični telekomunikacijski kabel  

Ogrevanje / hlajenje:  centralna ogrevanje s pečjo na kurilno olje Viessmann (letnik 2015), z radiatorji, s toplozračnim kaminom v dnevni sobi.
Sanitarna voda se ogreva s sončnimi kolektorji preko zalogovnika v kleti.
Stanovanje v mansardi ima nameščeno klimatsko napravo.

Prenova hiše:

• leta 1999 je bila obnovljena streha, v celoti je bila zamenjana strešna kritina (Bramac)
• leta 2024 je bila zamenjana kuhinja v pritličju
• leta 2025 so bile prebarvane lesene ograje na balkonih, okenski okviri in celotna fasada.

Hiša je kakovostno grajena, ima izolacijsko fasado Demit (2-5 cm) in je izjemno dobro vzdrževana. Okna so lesena – 3 slojna, razen v treh spalnicah in balkonskih vrat v pritličju, kjer so bila zamenjana z 3 slojnimi aluminijastimi okni in vrati.

Lega: sončna, jugozahodna lega (dnevna soba, terasa) in severozahodna lega (jedilnica z izhodom na balkon).

Pravno stanje: zemljiškoknjižno urejeno, urejena je vsa potrebna gradbena dokumentacija.

Podrobnejše informacije in ogledi:

• igor@kvadrat-nepremicnine.si
• 041 334 453 – Igor Kupljenik

Kvadrat nepremičnine – povezava na spletno stran:

• https://www.kvadrat-nepremicnine.si/nepremicnina/novo-mesto-ob-reki-krka/o4ym4Y