NOVO MESTO, V BLIŽINI CENTRA MESTA

449,2 m², samostojna, zgrajena l. 1972, adaptirana l. 1993, 838 m² zemljišča, P+1+M, na odlični lokaciji, ki omogoča kakovostno, umirjeno bivanje za vse generacije, na koncu slepe ulice mirnega, urejenega naselja, hiša je dobro vzdrževana in vseljiva brez večjih investicijskih vlaganj, z urejeno dokumentacijo, prodamo. Cena: 620.000,00 EUR

---

Lokacija: odlična lokacija, 300 m oddaljeni od centra mesta, v stranski ulici urejenega naselja. Hiša je odmaknjena od mestnega vrveža, z obilico zelenih površin v bližini, a hkrati blizu mestnega središča. Do centra mesta le 5 min hoje, do AC priključka je 4 km.

Hiša je klasično, kakovostno grajena, dobro vzdrževana in vseljiva brez večjih investicijskih vlaganj.
Ob hiši sta urejen vrt in dvorišče z velikim nadstreškom za več avtomobilov.

Hiša je dvostanovanjska in omogoča udobno, ločeno bivanje dveh družin.

V prvem nadstropju in v mansardi sta dve opremljeni 4 sobni stanovanji, v pritličju pa so garaža in tehnični prostori.
Prehod iz pritličja v nadstropje je po notranjem stopnišču, vhod v mansardo pa je ločen - po zunanjem pokritem stopnišču.

• število sob - spalnic: 6x
• število kopalnic z WC: 3x
• dodaten wc: 2x

Hiša ima 3 etaže, skupna površina stavbe je 449,20 m²:

• bivalni prostori – 334,40 m²
• garaža – 21,3 m²
• shramba, sušilnica, pralnica – 49,4 m²
• odprta terasa, balkon, loža – 33,7 m²
• tehnični prostor – 10,4 m².

 Razporeditev po etažah:

• 1. etaža - pritličje: velik vhodni prostor, večja soba, kopalnica, stopnišče, garaža, klet s shrambo, kurilnica
• 2. etaža - nadstropje : velika dnevna soba z jedilnico in izhodom na pokrito teraso, kuhinja, 3 spalnice, kabinet, kopalnica, dodaten wc, hodnik s stopniščem
• 3. etaža - mansarda: velik dnevni prostor z jedilnico, kuhinja, 3 spalnice, kopalnica, shramba, hodnik. 

Oprema: hiša se prodaja opremljena oz. po dogovoru. 

Infrastruktura / priključki: 

• vodovod
• kanalizacija
• elektroenergetski priključek
• telekomunikacije – optični kabel
• mestni plin

Ogrevanje: centralno ogrevanje s plinsko pečjo (mestni plin), peč ogreva tudi sanitarno vodo (bojler). Poleg plinske peči je v kleti tudi peč na drva, ki je lahko alternativa plinski peči. Preklop med obema je enostaven.
Hlajenje: v obeh stanovanjih sta klimatski napravi.
Izolacija: stene imajo izolacijski fasadni omet (2-5 cm), strop v mansardi je izoliran z 20 cm steklene volne.

Prenova: l. 1993 je bila v celoti prenovljena mansarda:

• mansarda je dvignjena
• obnovljeno je bilo celotno leseno ostrešje in zamenjana strešna kritina
• vgrajena so bila nova lesena okna z dvoslojno termopan zasteklitvijo in roletami
• na novo so bile izvedene vse inštalacije (vodovod, elektrika, ogrevanje..)
• stanovanje v mansardi je bilo opremljeno z novim pohištvom in opremo.

Okna in balkonska vrata v pritličju in nadstropju so lesena, večinoma s klasično dvoslojno zasteklitvijo.  V dnevnem prostoru in jedilnici so okna in balkonska vrata v izvedbi dvojni termopan. Vsa okna in vrata v hiši so opremljena z roletami.

Lega: južna lega dnevna soba, jedilnica, terasa

Pravno stanje: zemljiškoknjižno urejeno, gradbena dokumentacija je urejena urejena (gradbeno in uporabno dovoljenje).

Podrobnejše informacije in ogledi:

• igor@kvadrat-nepremicnine.si
• 041 334 453 – Igor Kupljenik