• Stanovanja

• Hiše

• Posesti/Zemljišča

• Vikendi

• Poslovni prostori

• NOVOGRADNJE in PROJEKTI

Splošni pogoji opravljanja storitev posredovanja v prometu nepremičnin

I. Veljavnost splošnih pogojev poslovanja

Splošni pogoji poslovanja so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, sklenjene med nepremičninsko družbo (KVADRAT NEPREMIČNINE d.o.o.) in naročiteljem.
V primeru, da pogodba posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s splošnimi pogoji, veljajo določila iz pogodbe o posredovanju.

II. Pomen posameznih uporabljenih pojmov

Nepremičninska družba: KVADRAT NEPREMIČNINE d.o.o., Rozmanova ulica 34, 8000 NOVO MESTO, direktor Avgust Vrščaj.
Naročitelj: je fizična ali pravna oseba, ki je z nepremičninsko družbo sklenila pogodbo o posredovanju.

Pogodba o posredovanju: pisna pogodba, s katero se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročiteljem tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev pogodbe o prodaji ali nakupu oziroma najemu ali oddaji določene nepremičnine, naročitelj pa se zavezuje, da bo nepremičninski družbi plačal za posredovanje, če bo pogodba sklenjena.
Nepremičninski posrednik: dela in naloge nepremičninskega posrednika opravlja oseba, ki ima licenco in je zaposlena pri nepremičninski družbi ali ima z njo sklenjeno pogodbo o sodelovanju. Posrednik je skupaj s podatki o veljavni licenci naveden v posamezni pogodbi o nepremičninskem posredovanju.

Nepremičninska družba ima zavarovano odgovornost za škodo v znesku 200.000 EUR za posamezen primer, oziroma 400.000 EUR za vse zavarovalne primere v tekočem letu, pri Zavarovalnici Triglav d.d., OE Novo mesto, zavarovalna polica št. 0177938727-9, z dne 29.8.2011.

III. Pogodba o posredovanju v prometu nepremičnin

1. Nepremičninska družba in naročitelj skleneta pogodbo o ekskluzivnem posredovanju, kar pomeni, da lahko pogodbo o posredovanju za isto nepremičnino naročnik sklene samo z eno nepremičninsko družbo, lahko pa se v pogodbi o posredovanju (7. člen) dogovorita drugače;
2. S pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami, naročnik dovoli nepremičninski družbi oglaševati nepremičnino s podatki, ki jih zapišeta v pogodbo in se nanašajo na nepremičnino, predvsem pa naslednje podatke: ceno, lokacijo, leto izgradnje stavbe oziroma zadnje prenove in velikost nepremičnine.

IV. Storitve nepremičninske družbe, ki so zajete v proviziji

1. Seznanitev naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerami, ki so pomembne za določitev cene v pogodbi in ostalih pogojev;
2. Seznanitev naročitelja in tretje osebe s predpisi, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe ter pisna opozorila in obvestila naročitelju;
3. Seznanitev naročitelja in tretje osebe z vrsto in višino davčnih obveznosti in drugih stroškov, ki nastanejo pri sklenitvi pravnega posla (stroški notarja, sodnimi taksami, višino provizije nepremičninske družbe);
4. Preverjanje pravnega in dejanskega stanja nepremičnine ( ogled nepremičnine );
5. Pridobitev dokumentov, ki jih nepremičninska družba potrebuje za izvedbo nepremičninskega posla (zemljiško knjižnih izpiski, načrti parcel, potrdila, …);
6. Oglaševanje v obsegu in na način, ki ga določi posrednik;
7. Iskanje tretje osebe, ki se bo z naročiteljem pogajala za sklenitev prodajne ali najemne pogodbe in vsi s tem povezani stroški (telefon, prevozi, i.t.d.).;
8. Priprava predpogodbe in pogodbe za realizacijo pravnega posla;
9. Izpeljava potrebnih postopkov za veljavno sklenitev pravnega posla (Zakon o kmetijskih zemljiščih, Zakon o obrambi, davčni in zemljiškoknjižni postopki).

V. Dodatne storitve in stroški, ki niso zajeti v provizijo posredovanja in se jih dodatno plačuje:

1. Stroške cenitve nepremičnine registriranega cenilca ustrezne stroke
2. Vsi davki, ki jih je naročitelj dolžan plačati davčni upravi;
3. Stroške overitve podpisov pri notarju;
4. Stroške vpisa lastninske pravice pri nepremičnini v zemljiško knjigo (takse, stroški notarja);
5. Vse dodatno naročene storitve se zaračunajo po ceniku nepremičninske družbe.

VI. Provizija za posredovanje v prometu z nepremičninami

1. Nepremičninska družba ima pravico do provizije, če se nepremičninski posel sklene (podpisana prodajna predpogodba ali pogodba). Višino provizije stranki dogovorita v pogodbi o posredovanju, vendar ta ne sme presegati 4 % od dosežene vrednosti nepremičnine. K navedeni proviziji se prišteje še 20% DDV.
2. V primeru, da je vrednost nepremičnine manjša kot 10.000,00 EUR,  se za višino plačila za posredovanje  stranki posebej dogovorita v pogodbi o posredovanju.
3. Plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračuna tudi drugi pogodbeni stranki, vendar skupna provizija ne sme presegati 4% prodajne vrednosti nepremičnine (brez DDV-ja).
4. V primeru, da naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo za nepremičnino, ki je predmet posredovanja, znaša plačilo za posredovanje 1/4 s pogodbo dogovorjenega plačila za posredovanje, kot pavšalni stroški oglaševanja in izvajanja drugih opravil nepremičninske družbe;
5. Za posredovanje pri oddaji oziroma najemu nepremičnine znaša plačilo dve mesečni najemnini plus 20% DDV, če se stranki s pogodbo ne dogovorita za drugačno provizijo;
6. Naročitelji plačajo nepremičninski družbi provizijo za posredovanje ob sklenitvi prodajne ali najemne pogodbe oziroma ob prejemu are;
7. Nepremičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi če naročitelj oziroma njegov ožji družinski član sklene pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, z osebo, s katero je naročitelja spravil v stik nepremičninski posrednik in je bila ta pogodba sklenjena v šestih mesecih po prenehanju pogodbe o posredovanju.

VII. Obveznosti naročitelja do nepremičninske družbe

1. Naročitelj mora nepremičninsko družbo obvestiti o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje storitev posredovanja;
2. Kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja, mora o tem nemudoma obvestiti nepremičninskega posrednika oziroma nepremičninsko družbo;
3. Naročitelj nepremičninski družbi predložiti na vpogled razpoložljivo dokumentacijo o nepremičnini.

VIII. Evidence o posredovanju pri prometu nepremičnin in nadzorstvo

Nepremičninska družba vodi evidenco o posredovanju v prometu z nepremičninami v skladu z zakonodajo.
Inšpekcijsko nadzorstvo nad izvajanjem storitev posredovanja izvajajo inšpektorji Tržnega inšpektorata Republike Slovenije.

Kvadrat nepremičnine d.o.o.
Avgust Vrščaj, direktor; l.r.

Novo mesto, september 2011